Paulo como requisito parcial para obtenção do título de mestre em Arquitetura e Urbanismo Área de concentração: Habitat Orientador: Prof. Dr. Reginaldo Luiz Nunes Ronconi São Paulo 2008 II Agradecimentos Em primeiro lugar, a Deus, por ter me dado saúde, força e sabedoria ao longo de todos os anos da minha vida e especialmente nos momentos que antecederam a conclusão deste trabalho. Aos meus pais, Sonia e Carlos, que me guiaram sempre pelos melhores caminhos e que me ofereceram a melhor educação

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... que poderiam, sem o que jamais seria possível estar aqui, e que somente poderia agradecer contando, nesta dissertação, um pouco daquilo que viveram. Ao meu irmão Tiago, que, da sua maneira, demonstrou sua compreensão e mostrou atenção com o desenvolvimento do meu trabalho. Ao Sílvio, que ao longo deste último ano esteve ao meu lado para o que fosse preciso e que, com gestos de carinho e palavras de incentivo, apoiou-me em todos os momentos difíceis; por isso serei eternamente grata. Ao meu orientador e amigo, Prof. Reginaldo Ronconi, que acolheu a proposta desta pesquisa e que, comprometido na transmissão do seu saber, sempre me recebeu com simplicidade, confiante do meu trabalho até a entrega final. Aos professores Suzana Pasternak Taschner e Antônio Cláudio Moreira, por aceitarem compor a banca de qualificação, cujas contribuições foram de fundamental importância para a continuação e o sucesso deste trabalho. Ao Prof. Paulo César Xavier Pereira, por todos os ensinamentos durante o curso de pós-graduação e, especialmente pela sua supervisão no estágio do Programa PAE, da FAU USP. À FAU USP e seu corpo docente e de funcionários; esta minha segunda casa, que, desde a graduação, contribui para a minha formação e que tem me proporcionado excelentes referências para as vidas profissional e acadêmica. A todos os meus amigos que torceram por mim e àqueles que, mesmo às vezes sem saber, somente por suas presenças, incentivaram-me a continuar. III "A bem dizer, poucos são aqueles que ao verem a atual pujança do Tatuapé, têm a mínima idéia do que era o bairro umas poucas décadas atrás. Por muitos anos foi considerado pelos moradores da Capital apenas como uma vasta área de passagem dos bairros centrais à Penha. Isso é compreensível, visto o atraso relativo em que se achava e o impressionante avanço conquistado em tão curto intervalo de tempo. Por mais paradoxal que possa parecer, seu moderno estágio se deve exatamente àquele atraso em comparação a outros bairros, aqueles que primeiro se desenvolveram." ABARCA, Pedro. Tatuapé: Ontem e Hoje. São Paulo: Rumo, 1997, p. 138. IV Resumo ENDRIGUE, Taisa da Costa. Tatuapé: A valorização imobiliária e a verticalização residencial no processo de diferenciação sócio-espacial. 230 f. Dissertação (Mestrado) -Faculdade de Arquitetura e Urbanismo, Universidade de São Paulo, São Paulo, 2008. A cidade de São Paulo, desde o final do século XX, vem sendo marcada pela inauguração de novas formas urbanas, adequadas às exigências da ordem socioeconômica que se instaura a partir de então, como o exemplar surgimento de novas áreas de centralidade aliadas ao avanço do setor terciário. Porém, outras localidades sofreram transformações sócio-espaciais ao longo dos últimos 25 anos, inclusive quanto à valorização imobiliária, o que tem reforçado a apropriação heterogênea e desigual do território e que, portanto, não se restringe à produção de centralidades terciárias, mas vai além em sua diversidade. Um dos casos que mais se destacam na cidade, pela marcante transformação espacial que sofreu, é o alvo desta pesquisa: o Tatuapé. Localizado na zona leste de São Paulo, este bairro, em apenas 20 anos, emergiu como foco de alto padrão e como expressivo pólo comercial, exercendo hoje grande influência na região. Tendo isso em vista, este trabalho se propõe a investigar o movimento de ocupação da área e as suas principais características a fim de verificar como este território de uma industrialização recente se transformou em uma das regiões mais valorizadas da cidade. Com isto, a pesquisa tem por objetivo final conhecer como este processo de valorização do local, apoiado principalmente na produção residencial vertical de luxo "por encomenda", levou o território à exclusividade no espaço urbano tanto por sua diferenciação do ponto de vista social, indicando enobrecimento da população local, como do ponto de vista espacial, enunciando um processo único de concentração das camadas de alta renda e até mesmo de segregação urbana na zona leste. Assim, o trabalho inicia pronunciando as transformações que marcaram o final do século em São Paulo e as correspondentes para a zona leste no mesmo período, proporcionando, em seguida, a compreensão histórica da pesquisa para o bairro. Após isto, faz uma análise do mercado imobiliário de edifícios residenciais nos últimos anos, caracterizando esta verticalização que diferencia. Por fim, expõe alguns dos problemas que emergiram após a mudança do perfil da região. Com este trabalho, espera-se que se torne uma referência para a compreensão de fenômenos urbanos recentes e que contribua para os debates que destacam a análise social do espaço, especialmente os estudos da segregação sócioespacial, reanimados com a reestruturação urbana em São Paulo. Palavras-chave: estrutura urbana, mercado imobiliário, edifícios residenciais, diferenciação sócio-espacial. V Abstract ENDRIGUE, Taisa da Costa. Tatuapé: The real estate valorization and the residential verticalization in the process of social-spatial differentiation. 230 p. Dissertation (Master Degree Dissertation) -Faculdade de Arquitetura e Urbanismo, Universidade de São Paulo, Sao Paulo, 2008. The city of Sao Paulo, since the end of the century XX, has appointed to the requirements of the socioeconomic order that establish hereafter, like the emergence of new central areas together of the tertiary sector. But, other localities have suffered social-spatial transformations since the last twenty-five years inclusive about the real estate valorization that has strengthened of the heterogeneous and unequal appropriation of the territory that, hence, it isn't restrict of the centrality tertiary production, but will be beside in your diversity. One of the most important cases for the remarked spatial transformation that suffered is the target of this research: the Tatuapé's neighborhood. Located in the east area of Sao Paulo, this neighborhood, in twenty years, emerges like a focus of high standard of living and expressive commercial pole. Nowadays, it exerts big influence in the region. Then, this dissertation propose to investigate the occupation movement of the Tatuapé's neighborhood and its principal characteristic to check how this territory, with recently industrialization, graded in one the most appreciated region of the city. The final aim is to know how this process of local valorization supported by the vertical residential production and luxurious and "tailor-made" buildings took this territory to an exclusive urban space, not only for its differentiation taking into consideration the social point of view, showing the enrichment of the local population, but also taking into consideration the spatial point of view, showing a unique process of concentration of high level social classes and even the urban segregation in the east area of city. Then, the beginning of this dissertation is about the most important transformations of the end of the century in Sao Paulo and in east area, providing, afterwards, the historical comprehension of the research about the Tatuapé's neighborhood. Next, it analyses the real estate market of residential buildings in the latest years, characterizing this emblematic verticalization. Finally, it shows some problems that developed after the change of the region profile. This dissertation wants to be a reference for the comprehension of the recent urban phenomenon like this one and wants to contribute to debates that take into account the social analyses of the space, specially the studies about social-spatial segregation, born again with the urban restructure of Sao Paulo.