设计优化在北京某住宅项目中的应用

翔 彭
2019 工程技术研究  
揖摘 要铱论文结合中国北京某住宅项目, 在保证安全可靠的前提下分析研究设计优化工 作, 本着科学、 客观、 公正的原则提出设计咨询意见与建议, 促进设计的优化和完善, 以达 到为建设单位节约投资额、 控制设计质量的目的, 从而为建设单位带来良好的经济效益和 社会效益。 揖Abstract铱Based on a residential project in Beijing,this paper analyses and studies the design optimization consultingwork,onthe premise of ensuring safety and reliability.Basedon the principle of scientific, objective and fair design advice and Suggestions,promoting the optimization and improvement ofthedesign,control
more » ... ievethepurpose ofthedesignquality,totheconstructionunittobringgoodeconomicbenefit andsocialbenefit. 揖关键词铱设计优化; 住宅项目; 应用 揖Keywords铱designoptimization; residential project; application 揖DOI铱10.36012/etr.v1i3.382 1 引言 在工程建设过程中,项目投资及质量控制贯穿于项目建 设的全过程, 一直是业主最关注的问题。一般来说, 设计及管 理成本虽然只占项目总开发成本的 3%,但却影响着 70%9 0%的项目总投资, 因此, 设计阶段是确定工程项目投资的重 要阶段。 实际工作中, 在可行性研究、 项目立项和施工阶段, 都 具有较完善的监督管理制度。 但是, 中间最重要的设计阶段实 际上长期处于监督盲区, 业主由于技术力量有限、 往往一人多 职而精力有限、 对技术和规范的掌握远不如设计院等, 很难对 设计院在技术质量环节进行行之有效的管理。 在实际工作中, 建设方提出的造价管控指标等要求,很容易被设计院以技术 或规范不可行等理由拒绝执行。 目前, 多数工程设计人员缺乏经济观念, 设计思想保守, 在设计过程中存在技术与经济脱节的问题,往往造成很多投 资浪费。另外, 不少建筑产品由于缺乏优化设计, 而出现功能 设置不合理问题, 影响正常使用。如有的设计图纸质量差, 专 业设计之间相互矛盾, 造成施工返工、 停工的现象, 产生质量 缺陷和安全隐患, 给建设单位和国家带来巨大损失, 造成投资 的极大浪费 [1] 。 鉴于项目设计阶段存在的上述矛盾与问题,从建设方和 设计方的角度考虑,都迫切需要一个第三方权威技术机构对 设计成果的合理性、 经济性进行控制, 对设计阶段的质量进行 监督,从而协助建设方和设计方顺利高效地完成项目施工图 的设计过程。设计优化工作作为一种新型的设计管理工作模 式正是在此背景及市场需求情况下应运而生,成为降低项目 成本、 规避项目风险的一把利器。 2 设计优化工作方式 设计优化工作开始时,设计院已完成整个项目住宅楼施 工图设计的 60%以上, 各组团地块、 地下车库处于人防初设 阶段。本项目在设计优化工作中采用 "后优化" 兼 "全过程控 制" 相结合的工作模式, 在与设计院和业主的配合上, 既要保 证业主对整个项目运作时间节点的要求,也要兼顾成本控制 和设计质量控制。 针对两家设计院各选择一种典型楼型、 车库, 作为样本进 行认真解剖研究,细致审查。针对主楼共性问题如地下室层 高、 基础墙体、 楼板等各部位结构构件配筋, 户型内部功能, 建 筑保温, 太阳能系统等, 车库共性问题如地下车库层高、 顶板 覆土、 结构形式、 柱网、 车位布置、 管线综合布置等进行重点优 化并提出详细优化意见。 除此之外, 特别对两家设计院相同部 位做法不统一的地方提出意见,并就优化意见和业主及设计 中咨海外咨询有限公司 中国·北京 100044
doi:10.36012/etr.v1i3.382 fatcat:gkbqc6gb3bf7pkq3desedr2ela