GIURETA LA NUOVA DISCIPLINA DEL CONTRATTO DI GODIMENTO IN FUNZIONE DELLA SUCCESSIVA ALIENAZIONE IMMOBILIARE

Alessandro Purpura
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SOMMARIO: 1. Premessa-2. Panorama degli strumenti incentivanti gli acquisti im-mobiliari: il rent to buy a confronto con l'help to buy e il buy to rent-3. Qualifi-cazione giuridica del contratto prima della positivizzazione-4. Ambito di appli-cazione oggettivo dell'art. 23 d.l. 133/2014-5. Aspetti disciplinati-6. Aspetti non disciplinati-7. Conclusioni. 1.-L'articolo 23 del decreto legge del 12-9-2014, n. 133 (decreto c.d. «Sblocca Italia»), disciplinando il contratto di godimento in funzione
more » ... mento in funzione della successiva alienazione immobiliare, ha introdotto nell'ordinamento un refe-rente normativo per gli schemi contrattuali ascrivibili al fenomeno-di pro-venienza anglosassone-del rent to buy, con cui si realizza un programma preparatorio all'acquisto, mediante il quale chi abbia intenzione di acquistare un immobile consegue immediatamente il solo godimento a fronte del paga-mento di un canone periodico, rinviando l'alienazione a un successivo mo-mento in cui è corrisposto il prezzo di vendita, detraendo in tutto o in parte i canoni precedentemente versati all'alienante. Al descritto paradigma, che attrae a sé fattispecie di differente matrice giuridica, si è orientata, dinanzi alla crisi delle contrattazioni nel settore im-mobiliare, la ricerca di formule di acquisto alternative alla compravendita che diluissero nel tempo l'impegno finanziario dell'acquirente, in considera-zione delle difficoltà originate dalla contrazione del credito bancario. 2.-Il rent to buy costituisce un fattore incentivante gli acquisti immobiliari. Chi ha intenzione di acquistare ne è indotto dal profilarsi dell'immediato godimento dell'immobile, con il rinvio al tempo del rogito del versamento del corrispettivo della vendita, il cui importo rimane tuttavia invariato per * Dottore in Giurisprudenza nell'Università degli studi di Palermo. 125 Rivista di diritto dell'economia, dei trasporti e dell'ambiente, vol.
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