Uwagi o prawie pierwokupu właściciela nieruchomości rolnej graniczącej ze sprzedawaną nieruchomością rolną w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego z dnia 5 sierpnia 2015 r. Ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego z dnia 5 sierpnia 2015 r. 2 (dalej: u.k.u.r.) przewiduje szereg istotnych ograniczeń w obrocie nieruchomościami rolnymi, w tym całkowicie nowe -nieobecne w ustawie z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego. 3 Utrzymano w kształcie zbliżonym do dotychczas

more »

... uregulowania, ustawowe prawo pierwokupu przysługujące dzierżawcom, a także Agencji Nieruchomości Rolnych. Podkreślenia wymaga to, że ustawodawca nie modyfikuje w żaden sposób prawa pierwokupu współwłaściciela nieruchomości rolnej, o którym mowa w art. 166 Kodeksu cywilnego. Novum stanowi uregulowanie zawarte w art. 9 ust. 2 ustawy, zgodnie z którym w przypadku braku uprawnionego do pierwokupu dzierżawcy, albo niewykonania tego prawa, prawo pierwokupu przysługuje z mocy ustawy rolnikowi indywidualnemu będącemu właścicielem nieruchomości rolnej graniczącej ze sprzedawaną nieruchomością, a jeżeli ten warunek spełnia więcej niż jeden właściciel, prawo pierwokupu w pierwszej kolejności może wykonać ten, którego wskaże sprzedający nieruchomość rolną. Należy sądzić, że ten lapidarny przepis stanowił będzie bardzo istotnew ramach regulacji pierwokupu ustawowego -praktycznie ograniczenie w obrocie nieruchomościami rolnymi, w istocie o znacznie większym znaczeniu niż prawo pierwokupu przysługujące dzierżawcy, współwłaścicielowi czy też Agencji Nieruchomości Rolnych. Pod rządami ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. ANR nie korzystała z tego uprawnienia w stopniu, który czyniłby z niego znaczący w praktyce obrotu instrument prawny. 4 Istotne problemy ze stosowaniem art. 9 ust. 2 u.k.u.r. będą