Ms. Fábio Queiroz, Ms. Mayara Dias e especialmente Dr. Marcelo Tramontano, pela sensibilidade e apuro na condução da pesquisa. Resumo COMO NASCE UM MODELO: O PROJETO DE APARTAMENTOS NA CIDADE DE SÃO PAULO O objetivo desse trabalho é investigar o processo que culminou na padronização espacial de edifícios de apartamentos. O recorte cronológico da pesquisa se estende entre os anos 1910 e 1980 e se reporta a cidade de São Paulo. Em seus empreendimentos, os incorporadores imobiliários da cidade

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... izaram vagamente idéias difundidas pela Arquitetura Moderna, vulgarizando alguns de seus conceitos. O resultado são projetos com edifícios-tipo e pavimentos-tipo, que ignoram aspectos fundamentais, como a sua localização e as formas de implantação, o público consumidor e suas necessidades espaciais e sociais, etc.. Sua concepção, portanto, visou atender mais aos interesses de quem as produz e vende do que aos daqueles que iriam habitá-las. A pesquisa se apoiou em dois grandes temas para o estudo dos edifícios: as formas de atuação da incorporação imobiliária e o projeto arquitetônico resultante. palavras-chave: apartamentos -projeto; apartamentos -produção; apartamentos -São Paulo. Abstract HOW BORN A MODEL: THE DESIGN OF APARTMENTS IN THE CITY OF SÃO PAULO The aim of this study is to investigate the process that culminated in the spatial standardization of apartment buildings. The research considers the period between the years 1910 and 1980 and refers to the city of São Paulo. In their projects, city's real estate developers have vaguely used ideas disseminated by Modern Architecture, banalizing some of its concepts. The result are designs with typified buildings and floor plans, that ignore fundamental aspects such as its location and form of deployment, consumers and their spatial and social needs etc.. Their conception, therefore, attends to the benefits of producers and sellers rather than those of dwellers. The research had two main themes as support for the study of the building: the forms of action in real estate market and the resultant architectural design. keywords: apartments -design; apartments -real state; apartments -São Paulo. Sumário • Introdução (p. 11) 1 • Negócios imobiliários -a produção de apartamentos na primeira metade do século: (p. 20) 1.1 -A promoção dos primeiros edifícios e a modernização na cidade de São Paulo; (p. 21) 1.2 -Os primórdios da incorporação imobiliária e a profissionalização do mercado; (p. 32) 1.3 -Diálogos entre arquitetura, legislação, empresários e cidade. (p. 54) 2 • A criação de um modelo de financiamento -o BNH e suas ações: (p. 63) 2.1 -BNH -a estrutura e suas ações; (p. 75) 2.2 -A consolidação de um sistema produtivo-financeiro -normas do BNH; (p. 82) 2.3 -Tramitação de processos e aprovação de projetos; (p. 84) 2.4 -Descrição das especificações de projeto; (p. 89) 3 • A participação dos arquitetos na produção privada de edifícios de apartamentos em São Paulo -antes e depois dos anos 1940: (p. 105) 3.1 -Os anos 1910, 1920 e 1930 -dilemas de uma incipiente organização profissional: (p. 107) 3.1.1 -Embriões de uma nova forma de projetar. (p. 115) 3.2 -O cenário profissional a partir dos anos 1940 (p. 122) 3.3 -A novidade de morar em altura e a introdução do espaço burguês; (p. 139) 3.4 -Realizações modernistas. (p. 147) 3.5 -O projeto de [um] apartamento a partir dos anos 1960; (p. 158) • Conclusões; (p. 163) • Referências; (p. 167) • Documentos consultados no CEDIN-CEF sobre o BNH, com resumo do tema (p. 176) participar dessa produção. O BNH, ao delimitar claramente as características do projeto em função de interesses próprios, contribuiu para a padronização espacial dos apartamentos. Essa é uma importante conclusão da pesquisa. São Paulo é comumente indicada como uma das cidades no mundo que, do ponto de vista urbano, apresenta maior complexidade, mesmo se comparada a outras grandes metrópoles, como Tóquio ou a cidade do México, por exemplo. Seus indicadores sociais dão a ela uma escala equivalente aos outros grandes assentamentos urbanos do planeta: sua população, seu perfil demográfico e sua diversidade de agrupamentos domésticos, seu tamanho e a proporção da classe média, o Produto Interno Bruto, etc. Além disso, seu mercado imobiliário também tem produção significativa, com número crescente de unidades habitacionais construídas em edifícios de apartamentos, apesar das oscilações macro-econômicas que repercutem por vezes nesse mercado. Os incorporadores imobiliários mantém estratégias e procedimentos que dão a esses agentes consolidada experiência sobre as formas de produção dos edifícios, sobre a inserção de um dado produto no mercado, sobre a comercialização das unidades e o processo de vendas, e também sobre a configuração do próprio projeto. Essas características tornam a cidade de São Paulo campo fértil para estudos voltados na compreensão de edifícios de apartamentos. Os apartamentos estudados destinam-se a diversas faixas de renda. A caracterização de classes sociais e faixas de renda em quase todo o século XX na cidade de São Paulo estão fora do escopo desse trabalho. De qualquer modo, o tamanho do apartamento ou seu público alvo não interferem no resultado da pesquisa, visto que o processo que culminou na padronização das soluções espaciais foi encontrado em todos os tipos de apartamentos. Mesmo os menores com apenas um dormitório ou em kitchenettes, até nos que apresentam programas mais complexos, com três ou quatros dormitórios e com duas ou três salas. A área tampouco influiu: foi identificada a uniformização das plantas desde unidades com 30 ou 40 m² até os maiores exemplares encontrados, de 400 ou 500m². Apesar disso, os apartamentos estudados foram empreendidos exclusivamente pela iniciativa privada, individual ou empresas, destinados a venda ou ao aluguel. Portanto, o que foi produzido pelos governos, a exemplos dos Institutos de Aposentadorias e Pensões, da Fundação da Casa Popular, das Companhias ou Cooperativas de Habitação, ou pelo próprio BNH, não foram considerados por esse trabalho. A pesquisa parte da premissa de que o projeto do apartamento padronizou-se. A planta das unidades habitacionais sofreu um processo que uniformizou a solução adotada pela maioria dos edifícios. As características gerais dessa habitação são: A formação de uma burguesia urbana, centralizando as transações capitalistas da cidade, com negócios em ramos construtivos, mas também comerciais, industriais e bancários teve, portanto, origem na aristocracia rural. De fato, como nota Sérgio Silva, os cafeicultores perceberam vantagens econômicas em diversificar seu capital, investindo nas cidades o excedente gerado pelas safras, tornando-se empresários: O processo de transformação das plantações de café é também o processo de formação da burguesia cafeeira. O desenvolvimento da economia cafeeira é o desenvolvimento do capital cafeeiro. Mas a economia e o capital cafeeiro ultrapassam largamente as plantações. A transformação das plantações faz parte de um processo mais amplo e não pode ser corretamente explicado isoladamente. (SILVA, 1976, p. 59) areia, do pedregulho, da brita. Além do encarecimento próprio da produção ou do transporte, surgia o encarecimento especulativo, devido à própria escassez da mercadoria.