MÉTODO DE VALORACIÓN DE VIVIENDAS DESDE LA PERSPECTIVA MEDIOAMBIENTAL Y ANÁLISIS DE COSTES [thesis]

MARÍA JOSÉ RUÁ AGUILAR
The building industry has a major influence on sustainable development, and the application of recent European directives regarding energy policies in Spain makes energy performance certification compulsory in new residential buildings. This aspect will be considered in the evaluation of buildings. This Doctoral Thesis examines regulations and the official software for achieving the required energy performance for newly-built dwellings in every climatic zone in Spain. A number of aspects are
more » ... lysed using information from a real property development of terraced houses. First of all, the building solutions required and facilities fulfilling the regulations are selected. Certain costs are calculated taking into account energy performance and climatic zones: the cost of the construction process, facility management, and energy consumption cost during the building's lifespan. Carbon emissions are also determined. More sustainable dwellings require higher investment cost which should be offset by lower private costs in the use of the building. However, this does not happen. It is therefore necessary to define an environmental price or tax for CO 2 in order to attach a value to the social costs which make the selection of more energy-efficient houses profitable. The methodologies implemented are analysis cost and investment cost, including private or economic cost, and social or public cost. Finally, a multi-criteria analysis is applied in order to achieve a series of dwellings with different energy performance within a property development, taking into account both private and public cost. vii AGRADECIMIENTOS Quiero expresar mi agradecimiento a todas aquellas personas que me han ayudado durante la realización de esta Tesis Doctoral. En primer lugar a mis directoras de Tesis, Natividad Guadalajara y Belinda López, por su dedicación, apoyo e interés en la consecución de este trabajo, así como por sus consejos y orientación hacia la actividad investigadora. En segundo lugar, a todos mis compañeros del Área de Construcciones Arquitectónicas de la Universidad Jaume I de Castellón, por su ayuda desinteresada en todos aquellos momentos en que la he requerido. Especial mención a José Babiloni, por su apoyo y sus valiosos consejos profesionales y a Lucía Reig por sus directrices en mi actividad investigadora. A mis amigos por su comprensión y paciencia cuando la realización de la Tesis ha requerido todo mi tiempo. Especialmente a Juan José Pérez por sus consejos y comprensión. A Cristina, Nuria, Vicky, Sonia y Ana por estar ahí. A mis familiares, especialmente a mis padres y hermanos por la confianza que siempre han demostrado tener en mí, y a Irún, por su afecto. Por último, a todas aquellas personas que me han dedicado palabras sinceras de ánimo y apoyo en los momentos más duros durante la realización de esta Tesis. ix ÍNDICE GENERAL Resumen .
doi:10.4995/thesis/10251/11275 fatcat:xseupbwovvf7hpfxtz5qzql7dq