Comparative analysis of approaches to determining the property tax based on the cadastral and market value of real estate
Сравнительный анализ подходов к определению размера налога на недвижимость на базе кадастровой и рыночной стоимостей объектов недвижимости

Anastasiya, S. Lapshina
2015 Voprosy Regulirovaniâ Èkonomiki  
В статье рассмотрена проблема реформирования действующей в Российской Федерации системы налогообложения в части перехода к определению размера налогов на недвижимость на базе кадастровой стоимости объектов недвижимости. Проводимые реформы имеют своей целью пополнение местных бюджетов и повышение эффективности решения задач местного самоуправления. На основе собранных автором данных об объектах жилой недвижимости города Ростова-на-Дону выполнен сравнительный анализ величин рыночной и кадастровой
more » ... стоимостей жилья, а также проведены расчеты для выявления основных ценообразующих факторов. По результатам проведенного исследования сделан вывод о том, что анализируемые параметры объектов жилой недвижимости нельзя выделить в качестве ценообразующих при определении стоимости недвижимости. Также в работе доказано несоответствие величин рыночной и кадастровой стоимостей рассматриваемых объектов жилой недвижимости, что доказывает необходимость совершенствования методики массовой оценки недвижимости и корректировки цен. Ключевые слова: налогообложение недвижимости; налог на недвижимое имущество физических лиц; оценка недвижимости; кадастровая стоимость; массовая оценка объектов недвижимости; ценообразующие факторы. The paper considers the problem of reforming the Russian tax system in parts of the transition to determine the amount of property taxes on the basis of the cadastral value. The reforms are aimed to replenishment of local budgets and increase the efficiency of solving the local government problems. Based on data collected on residential properties in Rostov-on-Don have been made a comparative analysis of the market value and the cadastral value of residential properties, as well as the
doi:10.17835/2078-5429.2015.6.3.128-137 fatcat:ybo5qjx7pjckpay7ufgn2k5c2a