Les effets prix de l'offre foncière

Ghislain Geniaux, Claude Napoléone, Bertrand Leroux
2015 Revue d'Économie Régionale & Urbaine  
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more » ... est interdite sauf accord préalable et écrit de l'éditeur, en dehors des cas prévus par la législation en vigueur en France. Il est précisé que son stockage dans une base de données est également interdit. Mots -clés : approche hédonique spatiale, évaluation contrefactuelle des effets des zonages, offre foncière, prix fonciers, zonage d'urbanisme Keywords : developable land supply, evaluation of causal effects, land use zoning, land price, spatial hedonic analysis Classification JEL : R31, R52 rticle on line rticle on line Résumé La politique d'urbanisme fait-elle croître les prix fonciers par raréfaction de l'offre de terrains constructibles ? Pour répondre à cette question, nous proposons une évaluation des relations entre l'offre foncière et les prix fonciers sur 306 communes de la région Provence-Alpes-Côtes-d'Azur. L'offre foncière est estimée à partir de traitements géomatiques s'appuyant sur la nouvelle génération de données spatiales issues du cadastre, de la propriété foncière et des zonages d'urbanisme. Pour évaluer les effets prix de l'offre foncière, nous utilisons deux méthodes d'évaluation économétrique alternatives : une approche hédonique à partir de modèles économétriques spatiaux et une approche causale à partir d'expériences quasi naturelles. Nous montrons que dans les deux cas la relation est positive, c'est-à-dire que ce sont les communes avec les offres foncières les plus importantes, ou ayant le plus cru, qui voient les prix fonciers augmenter. Les résultats conduisent à déduire que le déséquilibre offre/demande en matière de foncier est tel en région Provence-Alpes-Côte d'Azur que des politiques municipales visant à accroître simplement les offres foncières par l'ouverture de zonages constructibles de façon non coordonnée avec les autres communes conduit à l'inverse de l'objectif affiché de réduction des tensions foncières et de baisse des prix. Abstract Does land use zoning policy increases land prices by reducing developable land supply? To answer this question, we propose an evaluation of the relationship between land supply and land prices in the French region Provence-Alpes-Côte-d'Azur. The developable land supply is identified through geomatics analyzes using new generation of spatial land use micro-data (digitalized cadastral map, land and owner characteristics, land use zoning policies). We use two alternative econometric evaluation methods to estimate the price effects of land supply : spatial hedonic model and quasi-natural experiments. We show that with both methodologies the estimated relationship is positive, Municipalities with higher corrected developable land supply exhibit higher land prices. The disequilibrium between supply and demand for developable land is so high in Provence-Alpes-Côte d'Azur that municipalities that increase the supply of land through new developable zones (without coordination with neighboring municipalities) face an increase of land prices.
doi:10.3917/reru.151.0273 fatcat:dsjlgsf2i5eorgdsoapnkkrz3a