ROTEIRO PARA ESTUDO DE VIABILIDADE DE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS RESIDENCIAIS / ROADMAP FOR FEASIBILITY STUDY OF RESIDENTIAL REAL ESTATE DEVELOPMENTS

Gustavo Brega Quinet de Andrade, Maria Aparecida Steinherz Hippert
2020 Brazilian Journal of Development  
RESUMO Um cenário de crise econômica exige de construtoras e incorporadoras maior cautela ao se programar um novo investimento. Neste contexto, o estudo de viabilidade apoiado em parâmetros da Engenharia Econômica, constitui um importante instrumento capaz de avaliar o risco deste novo investimento. O objetivo deste trabalho é apresentar um roteiro para a realização de um estudo de viabilidade para um empreendimento imobiliário. A metodologia considera a realização de um estudo de caso onde é
more » ... do de caso onde é realizado o estudo de viabilidade técnica, econômica e financeira para a construção de um prédio residencial multifamiliar localizado em Juiz de Fora/MG. Os dados locais foram obtidos de entrevistas com um engenheiro, um arquiteto e cinco corretores de imóveis. Os resultados são apresentados segundo os cenários realista, pessimista e otimista (em função da velocidade de vendas) e são comparados com possíveis investimentos do mercado financeiro. Embora a taxa mínima de atratividade possa variar de acordo com o perfil do investidor e ser determinante na decisão de empreender, o resultado aponta que o empreendimento é viável. O trabalho contribui para que interessados em empreender no mercado imobiliário, possam usar de um roteiro que os auxilie a realizar o estudo da viabilidade para seus novos empreendimentos. Palavras-chave: Estudo de viabilidade, Empreendimentos, Mercado Imobiliário. ABSTRACT The economic crisis scenario requires that builders and developers exercise greater caution when programming a new investment. In this context, the feasibility study supported by parameters of Economic Engineering is an important tool to assess the risk of a new investment. This paper presents a roadmap for a feasibility study of real estate development projects. We carried out a case study, analysing the technical, economic and financial feasibility of building a multifamily residential building in Juiz de Fora / MG. Data were obtained in interviews with an engineer, an architect and five realtors. The results are presented according to three scenarios -realist, pessimistic and optimistic (depending on the projected speed of sales) and are compared to the performance of other possible investments in the financial market. Although the attractivity of the investment may
doi:10.34117/bjdv6n9-723 fatcat:l7ygfms4c5an3h7msyehvqyi54